Tapu Sahipleri Dikkat: 90 Gün Kuralını Unutan Hissedarlar Hak Kaybına Uğruyor!

Paylı mülkiyete konu olan bir taşınmazda, ortaklardan birinin hissesini dışarıdan birine satması durumunda, diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Hukukta  Şufa Hakkı olarak bilinen bu uygulama, noter aracılığıyla yapılan satış bildirimi ile resmen başlıyor. Yani, noter bildiriminin hissedara ulaşmasıyla 90 günlük yasal süre başlıyor.

90 Gün İçinde Mahkemeye Başvurmayan Hakkını Kaybediyor

Bu süreçte hissedarların, satış işlemini öğrendikten sonra en geç 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmaları gerekiyor. Aksi halde, kanunen ön alım hakkından feragat etmiş sayılıyorlar. Uzmanlar, sürenin dolmasından sonra yapılan hiç bir başvurunun geçerli sayılmadığını vurguladı.

Hukuki Süreç Nasıl İşliyor?

Satış bildirimi geldikten sonra ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak satışa itiraz edebiliyor. Dava dilekçesinde, satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkeme kararıyla payı üzerine alabiliyor. Burada en kritik nokta, sürenin kesin ve uzatılamaz olmasıdır. Bir çok hissedar hakkını bu nedenle kaybediyor.

Hissedarlar Neden Hak Kaybı Yaşıyor?

Hisseli taşınmazlarda yaşanan en büyük sorunlardan biri, vatandaşların bu süreyi bilmemesi veya önemsememesi. Birçok kişi, satıştan haberdar olduktan sonra gecikmeli harekete geçtiği için ön alım hakkını kaybediyor ve yeni maliklere karşı hiçbir yasal hak ileri süremiyor. Bu da yıllardır ortak olunan taşınmazlarda geri dönüşü olmayan kayıplara yol açabiliyor. Kural yeni değil, ama unutulması pahalıya mal oluyor. Ön alım hakkı uzun süredir yürürlükte olan bir uygulama; ancak 90 günlük yasal sürenin unutulması, binlerce vatandaşın mağduriyet yaşamasına neden oluyor. Bu nedenle hisseli tapusu olan herkesin, olası satışlarda süreci yakından takip etmesi, noter bildirimlerini dikkate alması ve gerekirse hukuki destek alarak zamanında başvuru yapması büyük önem taşıyor. Hisseli tapusu olanların dikkat etmesi gereken önemli bir husus daha var;  Noter bildirimlerinin takibi.

Vatandaşlar Mağdur Oluyor

Ön alım hakkı uzun süredir yürürlükte olan bir uygulama; ancak 90 günlük yasal sürenin unutulması, binlerce vatandaşın mağduriyet yaşamasına neden oluyor. Bu nedenle hisseli tapusu olan herkesin, olası satışlarda süreci yakından takip etmesi, noter bildirimlerini dikkate alması ve gerekirse hukuki destek alarak zamanında başvuru yapması büyük önem taşıyor. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru, bu süreçte kritik bir adım. Ayrıca,  Tapu sahiplerinin bu konuya özellikle dikkat etmesi gerekiyor.

Hisseli tapusu olan vatandaşların hak kaybı yaşamaması için 90 günlük süreyi kaçırmaması gerektiği bir kez daha açıklandı.