Konutlardaki Otopark ve Rüzgarlık Sorununa Çözüm: Yeni Düzenleme

Tartışmalar Sona Erdi: Açık Otoparklara İzin Çıktı

Uzun yıllardır konutlarda tartışma konusu olan bahçeye üstü kapalı otopark ve ev girişine yapılan rüzgarlıklar için yeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, malikler ve belediyeler arasında binlerce davaya konu olan müstakil konutlardaki yapı ruhsatlarına ilişkin önemli düzenlemeler yaptı.

Müstakil Yapılarda Otoparklara Onay

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, sadece tek bağımsız bölümlü müstakil konut yapılarından oluşan parsellerde, bazı şartlar altında otopark yapımına izin verilecek. Buna göre, 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınması, her bir müstakil konutta benzer uygulamanın yapılması, görsel ve yapısal olarak bütünlük sağlanması gerekiyor. Ayrıca, can güvenliği tedbirleri öncelikle dikkate alınacak, fen ve sanat kurallarına uyulacak, taşıyıcı sisteme zarar verilmeyecek, yangın önlemleri alınacak ve parsel sınırları hiçbir şekilde ihlal edilmeyecek.

Otopark Yönetmeliği kapsamında bağımsız bölüm için ayrılması gereken otopark sayısı ile sınırlı olacak şekilde, en az iki yanı açık, iç yüksekliği 3 metreyi aşmayan, bahçe mesafeleri içinde de yapılabilen ve yangına dayanıklı malzemeden takılıp sökülür nitelikte metal profiller üzerine basit garaj örtüsü yapılması artık ruhsata tabi olmayacak. Bu düzenleme, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde yaşayan müstakil ev sahipleri için önemli bir kolaylık sağlayacak.

Rüzgarlık Holü de Ruhsattan Muaf Tutulacak

Aynı yönetmeliğe dair yapılan bir başka değişiklikle, müstakil konutlarda binanın giriş kapısı önünde alanı 7 metrekareyi ve iç yüksekliği 3 metreyi aşmamak üzere dış mekana açılan dökülür takılır nitelikteki malzemeden rüzgarlık holü yapılması da ruhsata tabi olmayacak. Bu alanlar, genellikle kış bahçesi tarzında kullanılıyor.

Yangın Merdiveni Detayı

Mevzuat değişikliği veya yapıdaki yükseklik, kat, alan artışları ya da kullanım amacı değişiklikleri nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut yapılara ilişkin ilave veya tadilat ruhsatı taleplerinde, bina içinde yapılacak tadilatlarla yangın merdiveni tesis edilememesi halinde, can ve mal güvenliğini teminen parsel sınırına en az 1.50 metre mesafe bırakılmak kaydıyla yan ve arka bahçe mesafeleri içinde, parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılmak kaydıyla ön bahçe mesafeleri içinde Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikteki koşullara uyulmak suretiyle asgari ölçülerde yangın merdiveni yapılabilecek.

Bu düzenlemeler, özellikle Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki konut sahipleri tarafından memnuniyetle karşılanması bekleniyor. Ancak, düzenlemelerin uygulanması sırasında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunuyor. Örneğin, otopark ve rüzgarlıkların yapımında kullanılan malzemelerin yangına dayanıklı olması ve parsel sınırlarının ihlal edilmemesi büyük önem taşıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bu adımı, konutlardaki yaşam kalitesini artırmaya yönelik önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Yapılan düzenlemelerle, vatandaşların yaşadığı sorunlara çözüm bulunması ve imar süreçlerinin kolaylaştırılması amaçlanıyor. Bu sayede, konut sahipleri daha rahat ve güvenli bir yaşam sürdürebilecekler.

Özellikle konut sektöründe yaşanan bu tür gelişmeler, piyasayı olumlu yönde etkileyebilir. Yeni düzenlemelerle birlikte, konut projelerinde de değişiklikler yaşanması bekleniyor.

Bu düzenlemeler, Türkiye genelindeki konut sahipleri için geçerli olacak. Ancak, her belediyenin kendi imar planları ve yönetmelikleri de dikkate alınmalı. Bu nedenle, konut sahiplerinin yapım öncesinde ilgili belediyelerden bilgi alması öneriliyor.