TBMM’de Kabul Edilen Kanun Teklifi ile Site Aidatlarında Yeni Dönem

Fahiş Aidatlara Düzenleme Geliyor

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda, fahiş site yardımlarına yönelik düzenlemeler içeren kanun teklifi kabul edildi. AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan bu teklif, Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede değişiklik yapılmasına izin veren Dair Kanun Teklifi olarak meclise sunuldu. Bu gelişme, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve yüksek yardım ödemelerinden mustarip olanların için önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Yöneticilerin Keyfi Aidat Belirlenmesi Engellenecek

Düzenleme ile ödemenin toplanacağı avans miktarına kat malilikleri kurulca onaylanma şartı getiriliyor. Böylece ödemenin ana yardımın belirlenmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yardımın yetişkin yetkisi de artık kat malikleri kuruluyor. Bu sayede site sakinlerinin yardımlarının belirlenmesinde daha fazla söz sahibi olması amaçlanıyor. İşletme projesi kat malikleri genel kurulda onaylanacak. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanana kadar yönetici gecikmeden geçici bir işletme projesi yapacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümlerden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya tutarlı mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınacaktır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne Elektronik Ortamda Değerleme Raporu Gönderilecek

Teklif ile Tapu Kanunu’nda değişiklik yapılıyor. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen verileme kayıtları düzenlenen verileme kayıtları, düzenlenen kamu kurum ve kuruluşları, finansal ve diğer finans harcamaları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gerçekleştirilecek. Verilerin elektronik dağılımına ilişkin usul ve esaslar, ilgili kurum ve ödemelerin aktarılması Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenecek. Bu düzenleme ile tapu oranlarının şeffaflığının değişmesi ve işlemlerin hızlandırılması amaçlanıyor.

Damga Vergisi İstisnası Uzatılabilir

Damga Vergisi Kanun’unda yapılan düzenleme ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) sözlü düzenlemenin şahsi olarak başlatıldığı 31 Aralık 2027’ye kadar (bu tarih dahil), daha önce ihale kararı verilen ile birlikte teklif verme tarihi geçmemiş olanlar dahil olmak üzere olmak üzere konut ve konut ile birlikte ihaleye çıkılan inşaat işlerine ihalelerde, alınan ihale kararları ve Başkanlık ile yüklenenler arasında düzenlenen sözleşmeler damgası vergiden istisna olacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip. Bu düzenleme, sosyal konut projelerinin maliyetini düşürerek daha fazla vatandaşın konut sahibi olmasına katkı sağlamayı hedefliyor.

Kooperatiflere Kısıtlama

Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle, inşaatı tamamlayarak etaplar halinde yenidena başlayan yapı kooperatifleri, faaliyetleri inşaat ve yapım planladıkları tüm inşaatlar tamamlanmadan iş yeri ve konutları ortaklarına tesis edilmiş olsalar dahi tahsis edilen gayrimenkullerin tapusunun devrini yapamayacaklardı. Bu düzenleme ile kooperatiflerin projelerini tamamlamadan tapu devri yapmanın önüne geçilerek, kişinin mağduriyet yaşaması engellenmeye çalışılıyor.

Çevre Kanunu’nda Değişiklik

Teklifle Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı Çevre Kanunu’nda da devam ediliyor. Buna göre, “Çevre danışmanlık firması” tanımı yeniden düzenleniyor ve ayrıca Kanun’a “Yetkilendirilmiş kişi” tanımı ekleniyor. Kanun’daki idari idari cezalara yönelik düzenleme yapılıyor. Kanun’un ilgili hükmünde çevre yönetimi hizmeti çalışmalarından, çevre yönetimini kurmayanlara ya da çevre hizmetleridan hizmet almayanlara 209 bin 624 lira, çevre mühendisi veya Bakanlıkça yetkilendirilen kişi bulundurmayanlara 139 bin 746 lira idari para cezası kesilecek. Faaliyetleri sonucu çevre korumasına neden olacak veya çevreye zarar verecek kurum, kuruluş ve çevre yönetimi hizmeti almakla yükümlü olacak. Bu bölümde ilgili usul ve esaslar Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikle belirlenecek.

Ceza Puanı Uygulaması

Kanun’daki “faaliyetleri sonucu çevrenin korunmasına neden olacak veya bakıma zarar verecek kurum, kuruluş ve koşullar çevre yönetimi hizmeti almakla kayıtlıler” hükmü yerine getirilmeyen ve/veya tespit edilen aykırılıkları faaliyet raporunda belirtilmeyen çevre süresina 75 bin lira idari para cezası verilir. Ayrıca çevre yönetimi hizmeti verenlere, esasları ile ilgili yönetmelikte kaydedilen ödeme yerine getirmedikleri takdirde ceza puanı dağıtımı, seçilen ceza puanının 4 yıl içerisinde 100 puana bağlı olması durumunda yeterlik belgesi 180 gün süreyle askıya alınır. Uygulanan ceza puanının 4 yıl içerisinde 200 puana ulaşması durumunda yeterlik belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecektir.

Toplu Konut Kanunu’nda değişiklik

Teklifle, Toplu Konut Kanunu’nda gidiliyor. Buna göre, Kanun’un “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan taşınmaz mülkiyetinin devrini hedefleyen satış sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadilerinde resmi şart aranmaz” hüküm kapsamındaki sözleşmeler ile taşınmaz satışlarına yönelik sözleşme kurulmadan öncelar tarafından imzalanması başvurulması gerekenler, tutanakları ve buna benzer diğer belgeler, piyasada düzenlenebilecek.

Yangın Güvenliğine Yönelik Kontroller Artacak

Teklif İmar Kanunu’nda yapılan düzenlemeye göre şantiye şefi, şantiyede yayınlanan günlük işlerin ve çalışan yetkili belgeli ustaların değerlendirilmesi Bakanlıkça belirlenecek usule uygun tutmak zorunda olacak. Kullanıma yönelik belgeye sahip yapılarda, yapı sahibinin süresi boyunca optimizasyonu üzerine yangın güvenliğine yönelik periyodik kontroller yapılır. Bu kontroller, belediyelerin ilgili itfaiye teşkilatı veya itfaiyenin gerekli görülen birimlerinde yangından korunma önlemleri ve yangın söndürme sistemleri hakkında Bakanlıkça veya Bakanlığın yetkilendirdiği kurum ve kuruluşlarca verilen eğitim ve sınavda başarı ile yetkilendirilen yangın güvenlik önlemleri tarafından patlama güvenlik raporları düzenlenerek gerçekleştirilecek. Bu hüküm kapsamında gerekli kontrollerin yapılması ve raporların hazırlanması amacıyla belediyelerin gerekli miktarları alınacaktır.

Enerji Kimlik Belgesi Uzmanlarına İdari Yapımlar

Teklifle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilen enerji kimlik belgesi özelliklerine ilişkin idari yaptırımlar düzenleniyor. Düzenleme ile sahte belge kullanılarak temin edilen müteahhitlik işaret belgesi ile başlanılan ruhsat ruhsatının ve beş yıl süre ile kayıt numarasının iptal edilmesi bağlanıyor. Ruhsata tabi olup ruhsat alınmaksızın veya izin alınmaksızın yapılan yapılarda hazır betonu arz amacıyla kullanılmak üzere