Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ocak 2026 ödemeler dengesi verilerini açıkladı. Veriler, gayrimenkul sektöründe geçen yıl başlayan açık trendinin devam ettiğini gösteriyor. Özellikle Türklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul alımları ve yabancıların Türkiye’deki alımları arasındaki dengesizlik dikkat çekiyor.
Ocak ayında yurt içi yerleşikler, yurt dışında 208 milyon ABD doları değerinde gayrimenkul alımı yaparken, yurt dışı yerleşikler Türkiye’de 163 milyon ABD doları değerinde net gayrimenkul alımı gerçekleştirdi. Bu durum, aylık bazda 45 milyon dolarlık bir açığa işaret ediyor. Geçen yılın aynı dönemine göre yurt dışından yapılan gayrimenkul alımlarında %44,4’lük bir artış yaşanırken, yabancıların alımları ise %23,5 yükseldi.
2025 yılı genelinde ise çarpıcı veriler ortaya çıktı. Yurt dışından gayrimenkul edinimi, 2 milyar 675 milyon dolar ile rekor seviyeye ulaştı. Yabancılara yapılan satışlar ise 12 ay sonunda 2 milyar 342 milyon dolar olarak gerçekleşti. Bu durum, 333 milyon dolarlık bir cari açığa neden oldu ve ilk kez bir yıl gayrimenkulde cari açıkla tamamlandı. 2025’in son 3 ayında açık pozisyonundan çıkan gayrimenkul, 2026’nın ilk ayıyla birlikte tekrar açık verdi.
Ekonomistler, ABD-İran savaşının gayrimenkul piyasası üzerindeki etkilerini merakla bekliyor. Mart ayına ilişkin veriler açıklandığında, bu etkinin daha net görüleceği öngörülüyor. Özellikle Türklerin yurt dışında en çok konut aldığı merkezlerden biri olan Dubai’ye yönelik güven algısının nasıl şekilleneceği ve Türkiye’nin bölgedeki görece güvenli konumunun emlak piyasasına nasıl yansıyacağı yakından takip edilecek.
Bu gelişmeler, gayrimenkul sektöründeki dengelerin yeniden değerlendirilmesini ve piyasa dinamiklerinin dikkatle analiz edilmesini gerektiriyor. TCMB verileri, sektördeki riskleri ve fırsatları anlamak için önemli bir kaynak olmaya devam edecek.
Kaynak: Habertürk