İstanbul’un Alışveriş Caddelerinde Son Durum: Nişantaşı’nda Ziyaretçi Sayısı Düşerken, Bağdat ve İstiklal Canlanıyor

Cushman & Wakefield I TR International'ın yayınladığı 12. İstanbul alışveriş caddeleri raporu, İstanbul'un en popüler alışveriş noktalarının 2025 verilerini gözler önüne serdi. Rapora göre, Nişantaşı'nda ziyaretçi sayısında ciddi bir düşüş yaşanırken, İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde toparlanma gözlemlendi. Kiralar ve getiri oranları ise dikkat çekici farklılıklar gösteriyor.

Rapora göre, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi'nde kiralar dolar cinsinden sabit kalırken, Bağdat Caddesi'nde artış yaşandı. Özellikle getiri oranları, Avrupa'daki birçok alışveriş caddesini geride bırakarak İstanbul'un cazibesini artırıyor. Nişantaşı'nda ziyaretçi sayısındaki düşüş dikkat çekerken, İstiklal ve Bağdat caddelerinde artış yaşanması farklı dinamiklere işaret ediyor.

İstiklal Caddesi: Yerel Markaların Hakimiyeti ve Yüksek Ziyaretçi Sayısı

İstiklal Caddesi'nde metrekare başına kira 220 dolarda sabit kalırken, 19 yeni mağaza açıldı. Bu mağazaların tamamının yerli markalardan oluşması, yerel markaların gücünü gösteriyor. Yabancı marka oranı ise %15'e geriledi. Caddenin doluluk oranı %98 seviyesinde. Hafta içi günlük ziyaretçi sayısı %13 artışla 240 bine, hafta sonu ise %27 artışla 427 bine yükseldi. İstiklal Caddesi, aylık ortalama 8,9 milyon, yıllık ise 107 milyon ziyaretçiyi ağırladı.

Bağdat Caddesi: Kentsel Dönüşümün Etkisi ve Kira Artışı

Kentsel dönüşüm çalışmalarının etkisiyle Bağdat Caddesi'nde metrekare başına ortalama kira 150 dolardan 180 dolara yükseldi. 17 yeni kiralama gerçekleşirken, ortalama dükkan hacimleri düştü. Boş dükkan sayısı artarken, ziyaretçi sayısında da yükseliş gözlendi. Hafta içi günlük ortalama ziyaretçi sayısı %20 artışla 104 bine, hafta sonu ise %63 artışla 137 bine çıktı. Bağdat Caddesi'ni aylık ortalama 3,4 milyon, yıllık ise 41,2 milyon kişi ziyaret etti.

Nişantaşı: Ziyaretçi Sayısında Ciddi Düşüş

Nişantaşı'nda metrekare başına ortalama kira 250 dolarda sabit kalırken, boş mağaza sayısı arttı. Raporda en dikkat çekici veri, ziyaretçi sayısındaki dramatik düşüş oldu. Yıllık ziyaretçi sayısı 2024'te yaklaşık 36 milyondan, 2025'te 14,6 milyona geriledi. Hafta içi ve hafta sonu ziyaretçi sayılarında da önemli düşüşler yaşandı. Bu düşüşte, Arap turist yoğunluğundaki azalmanın etkili olduğu belirtiliyor. Nişantaşı, İstiklal ve Bağdat Caddesi, Avrupa'nın turistik şehirlerindeki alışveriş caddelerine göre daha düşük kira bedelleriyle kiralanıyor. Getiri oranları ise %7 ile Avrupa'da zirvede yer alıyor.

Kaynak: Habertürk