Konut Fiyatları Yükseliyor: Dolar Bazında Zirveye Yaklaşılırken Kiralar Rekor Kırıyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026'nın ilk çeyreğine ilişkin verileri, konut piyasasındaki hareketliliği gözler önüne serdi. Ortalama 100 metrekare konut fiyatı Türkiye genelinde 4 milyon 832 bin TL'ye yükselirken, İstanbul'da 7 milyon 939 bin TL, İzmir'de 5 milyon 251 bin TL ve Ankara'da 4 milyon 410 bin TL olarak kaydedildi. Ancak, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması, son 26 ayın 25'inde reel olarak gerileme yaşandığını gösteriyor. Döviz bazında değerlendirildiğinde ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Dolar kurunun enflasyonla paralel artmaması, konut fiyatlarının dolar bazında değer kazanmasına neden oluyor. Türkiye genelinde metrekare başına en yüksek ortalama fiyat 2023'ün ikinci çeyreğinde 1157 dolar olarak görülmüştü. Son üç çeyrektir yükseliş gösteren dolar bazlı fiyatlar, bu zirvenin sadece yüzde 4,35 gerisinde. İstanbul'da ise 1106,5 dolara ulaşan metrekare fiyatı, 1879 dolarlık zirveden yüzde 3,2 uzakta. İzmir'de de dolar bazlı fiyatlar zirvenin altında seyrediyor. Ankara'da ise metrekare başına dolar bazlı konut fiyatı 1010 dolara yükselerek üst üste 6. çeyrekte rekor kırdı. Konut fiyatları dolar bazında zirveye doğru yaklaşırken, kiralar da rekor seviyelere ulaşıyor. TCMB verilerine göre, Türkiye'de ortalama kira (100 metrekarelik konut için) 24 bin 188 TL, İstanbul'da 40 bin 512 TL, Ankara'da 22 bin 402 TL ve İzmir'de 26 bin 564 TL olarak belirlendi. Dolar bazında ise Türkiye ortalaması 550 dolar, İstanbul ortalaması 930 dolar, Ankara ortalaması 510 dolar ve İzmir ortalaması 610 dolar olarak hesaplanıyor. Konut fiyatları 2023'ün ikinci çeyreğindeki zirvesine yaklaşırken, kiralar aynı döneme göre Türkiye genelinde yüzde 39, İstanbul'da yüzde 36 ve İzmir'de ise yüzde 42 artış gösterdi. Bu durum, konut piyasasında hem alım hem de kiralama cephesinde yüksek maliyetlerin devam ettiğini gösteriyor.