Site Aidatlarına Düzenleme: TBMM’den Fahiş Aidatlara Son Veren Yasal Düzenleme

Ankara - TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin 11 maddesi daha onaylandı. Bu önemli düzenlemeler arasında, özellikle site aidatlarına yönelik fahiş uygulamaların önüne geçmeyi amaçlayan önemli değişiklikler yer alıyor. TRT Haber'in haberine göre, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişikliklerle, yöneticilerin yetki ve sorumlulukları yeniden düzenleniyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta gibi giderler için kat maliklerinden avans toplayacak. Ancak, toplanacak avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması şartı getiriliyor. Bu sayede, aidat artırma yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna verilerek şeffaflık sağlanması amaçlanıyor.

Kanuna göre, işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Mevcut bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilerek, en geç 3 ay içinde genel kurulda onaylanması gerekecek. Kanunda yer alan “ana gayrimenkulün genel giderlerine katılma” hükmündeki avans tutarı ile ilgili ifade de netleştiriliyor.

Ayrıca, yönetim planlarının değiştirilmesiyle ilgili de önemli düzenlemeler yapıldı. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin 3'te 2'sinin oyuyla yönetim planını değiştirebilmesi sağlanıyor. Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri ise, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin 3'te 2'sinin oylarıyla değiştirilebilecek. Bu maddeye aykırı yönetim planı hükümleri ise artık uygulanamayacak.

Bu düzenlemeler, site sakinlerinin haklarını koruma ve yönetim süreçlerini daha şeffaf hale getirme amacı taşıyor. Fahiş aidat uygulamalarının önüne geçilmesi ve kat maliklerinin yönetimde daha fazla söz sahibi olması hedefleniyor.