Konut Piyasasında Son Durum: Talep Zirvede, Fiyatlar Karmakarışık

Günümüzde konut piyasasında önemli gelişmeler yaşanıyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) ortak raporuna göre, Ağustos 2025’te satılık konut talebi son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı! Raporda, satılık konut talep endeksinin bir önceki aya göre %5,6 artış gösterdiği açıklandı.

Satılık Konut Fiyatlarında Bölgesel Farklılıklar

Ancak, satılık konutların yıllık reel fiyat değişiminde ilginç bir durum söz konusu. İstanbul ve İzmir’de reel fiyatlar düşüş gösterirken, Ankara’da %3,3’lük bir artış yaşandı. Ülke genelinde yıllık reel fiyat değişimi ise -%3,8 olarak gerçekleşti. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ise Temmuz 2025’e kıyasla 1,1 puan yükselerek %27,9 oldu. Bu durum, piyasadaki fiyat dalgalanmalarının karmaşık bir tablo çizdiğini gösteriyor.

Kiralık Konut Piyasasında Mevsimsel Etki

Kiralık konut talebi endeksi ise mevsimsel etkiler nedeniyle %0,5 oranında düşüş yaşadı. Yıllık reel kira değişimi ülke genelinde -%2,1 olurken; İstanbul’da %2,6, Ankara’da %3,6 artış gösterdi. İzmir’de ise %2,6’lık bir düşüş kaydedildi. Kiralık konutlardaki yıllık cari artış oranı ise bir önceki aya göre 1,4 puan azalarak %30,3 olarak gerçekleşti. Doğrusu, bu rakamlar piyasadaki dinamikleri yansıtıyor.

Reel Konut Satış Fiyat Endeksi

2023 Temmuz’undan bu yana dalgalanmalar gösteren ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos 2025’te bir önceki aya göre %0,4 artarak 161,5 seviyesine yükseldi. Yıllık reel fiyat değişimi ise 2024 başından beri genel ekonomik koşullarla uyumlu bir seyir izliyor. Dikkat çeken bir nokta, İstanbul, İzmir ve diğer büyük şehirlerde benzer bir eğilim gözlenirken, Ankara’nın reel artış yaşayan tek büyük şehir olması.

Raporda ayrıca, BETAM tarafından sahibinden.com verileriyle hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğu belirtildi. BETAM endeksi, yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutlardaki talep edilen kira fiyatlarındaki artışı dikkate alıyor. Fakat, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleşirse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bulunmuyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesaplaması uygun değil.