Türkiye’de Gayrimenkul Satışları Yükselişte

Gayrimenkul Sektöründe Hareketlilik Devam Ediyor

Türkiye genelinde gayrimenkul satışları, bu yılın ocak-eylül döneminde önemli bir artış gösterdi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, söz konusu dönemde satılan gayrimenkul sayısı, yıllık bazda yüzde 11,4 artarak 2,3 milyona yaklaştı. Yeni yıla hızlı bir başlangıç yapan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları, yılın geri kalanında da benzer bir ivme ile ilerledi.

Aylık Satışlarda Dalgalanma

Yılın dokuz ayında gayrimenkul satışları, 2024’ün aynı dönemine göre ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylülde yükseliş kaydetti. Ancak, mart ayında satışlarda kısmi bir düşüş yaşandı. Mart ayındaki bu düşüşün oranı ise yüzde 0,8 olarak belirlendi.

Eylül Ayı Zirveyi Gördü

Ülke genelinde gerçekleşen gayrimenkul satış adetleri, aylık bazda şu şekilde sıralandı: ocakta 238 bin 938, şubatta 232 bin 756, martta 222 bin 934, nisanda 237 bin 829, mayısta 263 bin 643, haziranda 218 bin 282, temmuzda 284 bin 852, ağustosta 290 bin 564 ve eylülde 300 bin 687. Böylece, yılın en yüksek aylık satış rakamına eylül ayında ulaşıldı. Geçen ay satılan gayrimenkul sayısı, yıllık bazda yüzde 5,4’lük bir artış gösterdi. Ocak-eylül döneminde ise gayrimenkul satışları yüzde 11,4 oranında artarak 2 milyon 290 bin 485’e yükseldi. Bu sayı, tüm zamanların en yüksek ocak-eylül verisine oldukça yakın bir sonuç olarak kayıtlara geçti. Bu dönemdeki rekor, 2022 yılında 2 milyon 295 bin 393 adetle kırılmıştı.

Tapu Harçlarından Elde Edilen Gelir Arttı

Söz konusu dönemde tapu dairelerinde toplam 14 milyon 679 bin 594 işlem yapıldı. Bu işlemlerin yaklaşık 2,3 milyonunu satışlar oluştururken, 985 bini ipotek, 356 binden fazlası intikal, 126 bine yakını düzeltme, 48,6 bini kamulaştırma, 38,7 bini ayırma, 25,1 bini bağış ve 22,4 bini birleştirme işlemleriydi. Diğer işlemlerin sayısı ise 10,7 milyona yaklaştı. Tapuda yapılan işlemlerden elde edilen harç geliri, bu dönemde yüzde 77,5’lik bir artışla 105 milyar 569 milyon 443 bin liraya ulaştı.

Son 5 Yılın Gayrimenkul Satışları

Ülke genelinde 2020-2025 yılları arasındaki ocak-eylül dönemlerinde satılan gayrimenkul adetleri şu şekilde sıralanmıştır:

• 2025: 2.290.485
• 2024: 2.055.408
• 2023: 2.172.089
• 2022: 2.295.393
• 2021: 1.988.022
• 2020: 2.048.291

Görünen o ki, Gayrimenkul sektörü hareketli günler geçiriyor. Bu durum, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün verilerine de yansımış durumda. Türkiye ekonomisi için önemli bir gösterge olan bu satış rakamları, sektördeki canlılığın devam ettiğini gösteriyor. Ancak, mart ayındaki düşüş, piyasanın her zaman istikrarlı olmayabileceğini de hatırlatıyor. Bu arada, tapu harçlarından elde edilen gelirdeki artış da dikkat çekici.

Bu gelişmeler ışığında, gayrimenkul sektörünün geleceği merak konusu olmaya devam ediyor. Sektördeki bu hareketliliğin sürdürülebilir olup olmayacağı, önümüzdeki aylarda daha net bir şekilde görülecek.