Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe tüketici mağduriyetini engellemek ve kayıt dışılığı azaltmak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile emlak piyasasında yeni bir dönem başlıyor. Sistem, 1 Ocak 2025’te kiralık taşınmaz ilanları için uygulamaya konulmuş, 15 Şubat’ta ise satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Bu kapsamda, taşınmaz sahipleri artık mülklerini doğrudan ilana koyabilecek veya e-Devlet üzerinden yetki verdikleri birinci derece yakınları ya da emlak işletmeleri aracılığıyla ilan verebilecekler.
EİDS sayesinde yetkisiz kişilerce açılan ilanların, sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Doğrulanmış ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” ibaresi veya logosu yer alacak. Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden emlak işletmelerine verdikleri yetkileri iptal edebilecek ve yetkilendirme süresi en az 3 ay olacak. Bu süre aynı ekran üzerinden uzatılabilecek. Düzenlemeyle, ilan platformlarındaki satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi ve güvenli bir ticaret ortamı oluşturulması amaçlanıyor.
Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme ve piyasa analizi şirketi Endeksa’nın verilerine göre, EİDS’nin uygulamaya konulmasının ardından satılık konut ilan sayısında düşüş yaşandı. Sistem devreye girdikten sonraki 10 günlük süreçte, Türkiye genelindeki platformlarda yer alan satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 45 bin 933’ten 1 milyon 35 bin 379’a geriledi. Bu düşüş yüzde 1’e denk gelirken, toplamda 10 bin 554 ilan eksildi. Tüm taşınmaz ilanları ise yüzde 0,4’lük bir düşüşle 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 612 bin 498’e indi.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, AA muhabirine yaptığı açıklamada, doğrulama sisteminin kiralık konut ilanlarında daha önce uygulandığını hatırlattı. Öğüt, kiralık ilan sayısındaki düşüşün Haziran 2025 itibarıyla yüzde 34’e ulaştığını ve adet bazında 384 binden 252 bine gerilediğini belirtti. Ocak 2026 itibarıyla uygulamanın üzerinden bir yıl geçmesine rağmen kiralık ilan sayısının hala yüzde 13 aşağıda olduğunu ifade etti. Öğüt, sistemin satılık taşınmaz ilanlarında da uygulanmasının önemine değinerek, “Tüketici mağduriyetinin önlenmesi ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi amacıyla hayata geçirilen sistem gerçekten çok önemli. Uzun zamandır istenilen ve beklenilen bir uygulamaydı.” dedi.
Kaynak: TRT Haber