Konut Sektöründe İpotekli Satışlar Yükselişte: BDDK Hamlesi Etkili Oldu
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) finansal istikrarı koruma amacıyla aldığı makroihtiyati kararlar, konut piyasasında hareketliliği beraberinde getirdi. Özellikle bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılması, kredi kartı limitlerinin düzenlenmesi ve konut kredilerinde kredi değer oranına ilişkin yapılan değişiklikler, ipotekli konut satışlarını olumlu yönde etkiledi.
Şubat ayında yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle birlikte, ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20’nin üzerine çıktı. Bu önemli artış, konut piyasasında yaşanan canlanmanın ilk işaretlerini veriyor. Daha önce, dezenflasyon programı, makroihtiyati tedbirler ve konut kredilerindeki kısıtlamalar nedeniyle ipotekli satışların payı gerilemiş ve 2024’te yüzde 10,7 ile dip seviyeye ulaşmıştı.
Geçtiğimiz yıl, yüksek kira bedelleri, mevduat, döviz ve altındaki getirilerin konut alımına yönelmesiyle konut satışları rekor seviyeye ulaşmış, ancak ipotekli satışların payı sınırlı kalmıştı. 2023’te yaklaşık 1,8 milyon adet konut satılırken, bunun sadece yüzde 14,33’ü ipotekli olarak gerçekleşmişti.
Yeni yılda ise ipotekli satışların payı artış trendine girdi. Ocak ayında yüzde 18,2’ye yükselen bu oran, şubat ayında yüzde 20,1’e ulaştı. Bu, Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye oldu. En düşük oran ise Aralık 2023’te yüzde 4,4 olarak kaydedilmişti.
Uzmanlar, BDDK’nın düzenlemeleriyle kredi kısıtlamalarının kısmen de olsa gevşetilmesinin satışlara olumlu yansıdığını belirtiyor. Ancak, konut piyasasında daha fazla canlanma için faiz oranlarının düşmesi gerektiğine dikkat çekiliyor. Faiz oranlarının yüzde 1 seviyesine gerilemesi durumunda, ipotekli satışların payının yüzde 35-40 düzeylerine çıkabileceği öngörülüyor.
BDDK’nın aldığı bu kararlar, konut piyasasının canlanması ve tüketicilerin daha kolay konut sahibi olabilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Önümüzdeki dönemde, faiz oranlarındaki gelişmeler ve piyasa dinamikleri, konut satışlarındaki artış trendinin devam edip etmeyeceğini belirleyecek.
Kaynak: TRT Haber
News
