2026 yılı emlak vergisi ödemeleri için ilk taksit dönemi 1 Mart’ta başladı. Emlak sahipleri, ilk taksit ödemelerini 1 Haziran 2026 tarihine kadar tamamlamak zorunda. İkinci taksit ödemeleri ise kasım ayında yapılacak.
Emlak vergisi oranları, meskenler ve diğer binalar için farklılık gösteriyor. Meskenlerde vergi oranı binde 1 iken, diğer binalarda bu oran binde 2 olarak uygulanıyor. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde ise meskenlerde oran binde 2’ye, diğer binalarda ise binde 4’e yükseliyor.
2026 yılı emlak vergileri, arsa rayiç değerlerinin güncellenmesiyle belirlendi. Arsa rayiç değerleri, ilçelerde dört yılda bir oluşturulan komisyonlarca belirleniyor. Ancak, komisyonların belirlediği değerlerin yüksek bulunması üzerine yapılan düzenlemeyle, arsa rayiç değer artışları iki kat ile sınırlandırıldı. Bu durum, birçok bölgede emlak vergisinin geçen yıla göre yaklaşık iki kat artmasına neden oldu. Örneğin, geçen yıl 1 birim ödeyen bir mükellef, bu yıl 3 birim ödemek zorunda kalabiliyor.
**Emlak Vergisi Muafiyetinden Kimler Yararlanabilir?**
Kanuna göre, belirli şartları taşıyan kişiler emlak vergisinden muaf tutulabiliyor. Bu kapsamda, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri sadece sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret olanlar (emekliler, dul ve yetimler), gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisinden muaf tutuluyor. Bu muafiyetten yararlanmak isteyenlerin, ilgili belediyelere başvuru yapmaları gerekiyor.
**Muafiyet Şartları ve Hesaplamalar**
Mesken olarak kullanılan binalarda brüt alan hesaplaması, binanın veya dairenin dıştan dışa yüzölçümü üzerinden yapılıyor. Dıştan dışa ölçümün yapılamadığı durumlarda, dairenin net kullanım alanına yüzde 25 ilave edilerek brüt metrekare bulunuyor. Kat maliklerinin ortak kullanımına ait alanlar (kömürlük, çamaşırlık, sığınak vb.) da arsa payı oranında hesaplamaya dahil ediliyor. Ancak, bu ortak alanlardan gelen hisse payları eklendikten sonra brüt alan 200 metrekareyi aşarsa, muafiyet hakkı ortadan kalkıyor.
**Emekliler İçin Önemli Bilgiler**
Yıl içinde emekli olanlar, emekli oldukları tarihi izleyen yıldan itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Örneğin, 2025 yılında emekli olanlar 2026 yılından itibaren bu haktan faydalanabilirken, 2026 yılında emekli olacaklar ise 2027 yılından itibaren muafiyetten yararlanabilecekler. Sosyal güvenlik kurumlarından hem emekli aylığı hem de dul veya yetim aylığı gibi birden fazla aylık alanlar da, başka gelirleri olmaması halinde emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler.
News
