Türkiye’de yalnız yaşayanların sayısındaki artış, konut tercihlerini kökten değiştiriyor. Büyük metrekareli konutlardan uzaklaşan vatandaşlar, daha ekonomik, pratik ve ulaşılabilir yaşam alanlarına yöneliyor. Bu değişimin en belirgin yansıması ise 1+1 dairelere olan yoğun talep. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç’a göre, bu talep sadece geçici bir heves değil, kalıcı bir dönüşümün habercisi.
Araç, artan boşanma oranları, öğrencilerin konut ihtiyacının büyümesi ve maddi gelire sahip bireylerin kendi yaşam alanlarını oluşturma isteği gibi faktörlerin 1+1 daireleri cazip hale getirdiğini belirtiyor. Emlak ofislerindeki yoğunluk da bu durumu doğruluyor. 1+1 dairelere yönelik ciddi bir talep patlaması yaşanırken, ilan sayılarındaki artışa rağmen talep hala arzın önünde seyrediyor.
İstanbul özelinde, 2.5 milyon TL ile 15 milyon TL arasında değişen fiyat aralığında 1+1 daire bulmak mümkün. Bu durum, her bütçeye hitap eden geniş bir pazarın oluştuğunu gösteriyor. 1+1 daireler, ulaşılabilir olmanın yanı sıra, işletme maliyetleri açısından da avantaj sağlıyor. Düşük aidat giderleri, kolay temizlik imkanı ve daha az bakım masrafı, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir tercih sebebi oluşturuyor. Ayrıca, bu dairelerin hızlı kiraya verilmesi, alım-satım süreçlerinin çabuk ilerlemesi ve piyasada sürekli bir sirkülasyon yaratması, yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Boş kalma süresinin kısa olması, düzenli gelir akışı anlamına geliyor.
Yatırım açısından bakıldığında, yüksek sirkülasyon, düşük risk ve güçlü kira getirisi öne çıkıyor. Ortalama geri dönüş süresi 12-13 yıl civarında seyrederken, metrekare bazında kira getirilerinin yüksek olması, bu segmenti diğer konut tiplerine göre daha avantajlı kılıyor. Şenay Araç, yatırımcı profilinin de değiştiğini vurguluyor. Altın ve döviz birikimi olan birçok kişinin, büyük metrekareli konutlar yerine ilk etapta 1+1 daire alarak piyasaya giriş yaptığı gözlemleniyor. Zamanla birikimini artıran yatırımcılar, daha sonra 2+1 dairelere geçiş yapıyor. Bu durum, 1+1 dairelerin birçok kişi için bir başlangıç noktası haline geldiğini gösteriyor.
Artan talep, inşaat sektörünü de etkiliyor. Geçmişte projelerde %10-15 seviyesinde yer alan 1+1 daire oranı, bugün %25’in üzerine çıkmış durumda. Bu durum, sektörün değişen tüketici tercihlerine hızla adapte olduğunu gösteriyor.
News
