Türkiye’de arsa değerini etkileyen en önemli faktörlerden biri olan inşaat maliyetlerindeki artışa dikkat çeken Quvars Invest Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker, konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Habertürk’e konuşan Döker, inşaat maliyetlerindeki yükselişin arsa değerini doğrudan etkilediğini vurguladı.
Döker, “İki alandaki enflasyon inanılmaz yüksek. Bundan 7–8 yıl önce bir inşaatın maliyetini metrekarede yaklaşık 3.500 TL’ye halledebiliyorduk. Bugün aynı maliyet 40–45 bin TL seviyelerine gelmiş durumda. İnşaatın en temel girdisi ise arsa. Dolayısıyla emtia fiyatları ve maliyetler bu kadar yükseldiğinde, arsanın değeri de doğal olarak bundan etkileniyor,” dedi.
Quvars Invest olarak son 8 yıldır arazi geliştirme üzerine çalıştıklarını belirten Döker, geleneksel yöntemlerden farklı olarak daha analitik ve veriye dayalı bir sistemle planlama yaptıklarını ifade etti. “Yapay zekâ destekli altyapı ve kitlesel fon modeliyle Türkiye’de toprak yatırımlarına daha stratejik ve veri temelli bir bakış açısı kazandırmayı hedefliyoruz,” şeklinde konuştu.
Döker, günümüzde bilginin erişilebilirliğinin artmasıyla birlikte uzmanlaşmanın önemine dikkat çekerek, kendi iş modellerini de bu doğrultuda şekillendirdiklerini belirtti. “Belirli bir alana odaklanarak, o alanda gerçek bir uzmanlık geliştirmeyi hedefledik. Bu alan da arsa ve arazi geliştirme oldu,” dedi.
Yaklaşık 1,5 yıl boyunca arsa odaklı gayrimenkul yatırım fonu üzerinde çalıştıklarını söyleyen Döker, “Yaptığımız değerlendirmelerde, Türkiye’de kurulan GYF’lerin mevcut sistem içinde en doğru ve sürdürülebilir modelinin arsa odaklı gayrimenkul yatırım fonları olduğunu gördük. Çünkü gayrimenkulde değer artışının başlangıç noktası aslında arsa,” şeklinde konuştu. Döker, son 40 yıla kadar uzanan verileri analiz ederek, arsa yatırımlarındaki değer artışlarını incelediklerini de sözlerine ekledi.
Haber Kaynağı: Habertürk
News
