Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaşan Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeler getiriyor. Bu düzenlemeler, yöneticilerin görevlerini, aidatların ve toplanacak avansların belirlenmesini yeniden tanımlıyor. Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
Peki, bu yeni düzenlemelerle neler değişiyor? İşte 5 soru ve yanıtlarıyla yeni dönem:
- Yöneticilerin Sorumlulukları Neler Olacak?
Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri, asansör ve kalorifer işletmesi, sigorta gibi giderler için yönetim planında belirtilen zamanda, plan yoksa her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplayacak.
- Avans Miktarı Nasıl Belirlenecek?
Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
- Geçici İşletme Projesi Ne Zaman Hazırlanacak?
Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilecek ve en geç 3 ay içinde genel kurulda oylanacak.
- Mevcut İşletme Projesi Varsa Ne Olacak?
Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedelinin, takvim yılı başından geçerli olmak üzere, bir önceki seneye ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.
- Yönetim Planları Nasıl Değişecek?
Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu gerekecek. Ayrıca, yönetim planlarının bu düzenlemeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.
Bu yeni düzenlemeler, site yönetimlerinin daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelmesini, kat maliklerinin haklarının korunmasını ve fahiş aidat uygulamalarının önüne geçilmesini hedefliyor. Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte, site yönetimlerinde önemli değişiklikler yaşanması bekleniyor.
Kaynak: TRT Haber
News
