Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak tapulu arsalara ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Resmi Gazete’de yayımlanan karar, ortak hisseli arazilerde hissedarların haklarını koruma altına alırken, fiili taksimin önemine dikkat çekiyor. Karar, özellikle arazi paylaşımlarında yaşanan anlaşmazlıklara çözüm getirmesi açısından önemli bir yer tutuyor.
Olay, ortak tapulu bir arazideki hisselerden birinin satılmasıyla başlıyor. Satışın ardından, diğer hissedarlardan biri, Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca ön alım hakkını kullanarak söz konusu payı satın almak istedi. Ancak satışı gerçekleştiren kişi, arazide fiili bir taksim olduğunu, yani arazinin paydaşlar arasında fiilen paylaşıldığını ve sınırlarının belirlendiğini savundu. Bu durumda, 3. kişilere yapılan satışların geçerli olduğu kabul ediliyor.
Yerel mahkeme, davalı tarafın savunmasını haklı bularak, fiili taksimin varlığı gerekçesiyle ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarın talebini reddetti. Ancak Yargıtay, bu kararı bozdu. Yargıtay kararında, dava konusu taşınmazda fiili taksimin bulunmadığının tespit edildiğine dikkat çekildi. Kararda, yapılan keşifler sonucunda taşınmazın boş bir tarla olduğu, herhangi bir ekili zirai ürün bulunmadığı ve üzerinde herhangi bir sınır çizgisinin olmadığı tespit edildiği belirtildi. Bu tespitler, fiili taksimin gerçekleşmediğini ortaya koydu.
Yargıtay’ın gerekçesinde şu ifadelere yer verildi: “Fen, ziraat ve gayrimenkul değerleme uzmanı refakatiyle yapılan keşif sırasında tutanağa geçen gözlemde; dava konusu taşınmazın boş tarla olduğu, ekili zirai ürün bulunmadığı, taşınmaz üzerinde herhangi bir sınır çizgisinin bulunmadığı tespit edilmiştir.” Bu durum, arazide fiili bir paylaşımın gerçekleşmediğini ve dolayısıyla ön alım hakkının kullanılabileceğini gösterdi.
Yargıtay’ın bu kararı, ortak tapulu arazilerde yaşanan anlaşmazlıklara ışık tutuyor. Karar, özellikle fiili taksimin varlığının ispatlanması konusunda önemli kriterler belirliyor. Ayrıca, ön alım hakkının kullanımının hangi durumlarda mümkün olduğunu açıklığa kavuşturuyor. Bu karar, benzer davalarda emsal teşkil edecek ve hukukçular ile arazi sahipleri için yol gösterici olacaktır. Özellikle arazi paylaşımı ve satışlarında, sınırların belirlenmesi ve fiili taksimin varlığının tespiti, hukuki süreçlerin seyrini doğrudan etkileyecektir.
Kaynak: Habertürk
News
