TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemelerle Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Damga Vergisi Kanunu’nda önemli değişiklikler yapıldı. Bu değişiklikler, konut finansmanı, site aidatları ve sosyal konut projelerini kapsıyor.
**Tapu Kanunu’nda Değişiklik: Değerleme Raporlarının Elektronik Gönderimi**
Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklikle, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına uygun değerleme raporlarının, raporun düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale getirildi. Bu zorunluluk, kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşlarını kapsıyor. Verilerin elektronik ortamda gönderilme usul ve esasları, ilgili kurumların görüşleri alınarak TKGM tarafından belirlenecek.
**Damga Vergisi Kanunu’nda Değişiklik: Sosyal Konut Projelerine Vergi İstisnası**
Damga Vergisi Kanunu’na eklenen bir hükümle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nca (TOKİ) yürütülen sosyal konut ve konut ile birlikte ihaleye çıkılan yapım işlerine ilişkin ihalelerde, ihale kararları ve TOKİ ile yükleniciler arasında düzenlenen sözleşmeler damga vergisinden istisna tutulacak. Bu istisna, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 31 Aralık 2027’ye kadar (bu tarih dahil) geçerli olacak ve daha önce ihale ilanı verilmiş ancak son teklif verme tarihi geçmemiş olan ihaleleri de kapsayacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
**Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik: Site Aidatlarına Düzenleme**
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik, yöneticilerin görevlerini yeniden düzenliyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, bakım, onarım, temizlik gibi işler ve asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ile sigorta için yönetim planında belirtilen zamanda, plan yoksa her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanana kadar avans toplamakla yükümlü olacak. En önemli değişiklik ise, yöneticilerin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması şartının getirilmesi. Bu düzenleme ile yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilerek, aidat artırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor. İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Mevcut bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanmak üzere geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bu proje kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilecek. Ayrıca, Kanun’daki ilgili madde de güncellenerek avans tutarının belirlenmesinde daha net bir tanım getirildi.
Bu düzenlemeler, konut finansmanı süreçlerini daha şeffaf hale getirmeyi, sosyal konut projelerini desteklemeyi ve site aidatları konusunda kat maliklerinin haklarını korumayı amaçlıyor.
News
