Konut satışı temmuzda geriledi, ipotekli satış arttı
Bu haber yayımlandı; rakamlar yayım tarihindeki değerlerdir.
Gün batımı ışığında sık yerleşimli apartman blokları; çatılarda uydu antenleri, arkada vinçle yükselen iki inşaat hâlindeki bina — Temsili görsel, yapay zekâ ile üretildi
TÜİK'in konut ve iş yeri satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123.603 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayındaki 148.939 adede göre düşüş yüzde 17,0 oldu. Yılın ilk yedi ayında toplam satış 823.119 adede indi; 2025'in aynı döneminde 870.767 adet olan işlem hacmine kıyasla gerileme yüzde 5,5 seviyesinde kaldı. Aylık bazda da tablo zayıf: haziran ayındaki 129.979 adede göre temmuzda yüzde 4,9 azalma görüldü.
Asıl ayrışma finansman tarafında. İpotekli satışlar temmuzda 23.888 adede çıkarak yıllık yüzde 23,7 arttı; toplam satış içindeki payı yüzde 19,3'e yükseldi. Bir yıl önce aynı ay bu pay yüzde 13,0 seviyesindeydi. Ocak-temmuz toplamında ipotekli satış 166.682 adede ulaşarak geçen yılın aynı dönemindeki 127.299 adedin yüzde 30,9 üzerine çıktı. Toplam işlem daralırken kredi kullanan alıcı sayısının artması, talebin bileşiminin peşin alımdan finansmanlı alıma kaydığını gösteriyor.
Satışın niteliğinde de kayma var. İlk el satışlar temmuzda 42.529 adetle yıllık yüzde 8,6 azaldı; aynı dönemde ikinci el satışlar 81.074 adede inerek yüzde 20,8 geriledi. Böylece ilk el işlemlerin toplam içindeki payı yüzde 34,4'e çıktı. Yeni projelerin ikinci el piyasadan daha dirençli bir performans üretmesi, stok eritme kampanyalarının ve ipotekli satış artışının birlikte okunması gereken bir sonucu.
Fiyat tarafında yön farklı. TCMB'nin konut fiyat endeksi temmuzda 234,8 seviyesine çıkarak yıllık yüzde 25,0, aylık yüzde 1,5 arttı. Üç büyük ilde endeks İstanbul'da 222,5, Ankara'da 261,3 ve İzmir'de 224,0 olarak ölçüldü. Aynı ay İstanbul'da 22.594, Ankara'da 9.640, İzmir'de 6.547 konut satıldı; geçen yılın temmuz ayındaki 25.685, 12.590 ve 8.064 adede göre üç ilde de işlem sayısı düştü. İşlem adedi gerilerken fiyat endeksinin yükselmeye devam etmesi, satıcı tarafında fiyat direncinin sürdüğüne işaret ediyor.
Google'da tercih edilen kaynağınız yapın
Kalıcı adres: https://ticarethaber.com/2026/08/23/emlak/konut-satisi-temmuzda-geriledi-ipotekli-satis-artti.html
